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标题:【提醒】订立租赁合同的几个关键点 不看后悔
楼主 发表于: 2010-04-13 14:53:07
[本帖最后编辑于 2010-06-28 11:55:57 ]


沙发 发表于: 2010-04-13 14:53:23
首先,承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。



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板凳 发表于: 2010-04-13 14:54:04
其次,在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。



4楼 发表于: 2010-04-13 14:54:27
最后,除了住宅租赁,也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的浪费,在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。



5楼 发表于: 2012-01-13 11:55:28




6楼 发表于: 2012-01-30 17:09:21
回复 2 楼 ღ桃子 :
非常感谢,我是租房新人,啥都不懂的哦。学习学习喽。



7楼 发表于: 2012-02-05 10:04:00
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