evave
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楼主 发表于: 2011-02-28 13:17:26
新规下业主如何打理好出租房
业主将房屋出租，收取房屋租金收益，理应是没什么问题的。但值得业主注意，房屋出租有些细节，业主不得不注意。从北京来看，近期，房产税落空，业主也算长吁了一口气，不出房产税降低了业主的持有压力。但是，2月1日将执行的新规，对于业主来说，不能不理，建议业主，要先行出手，自我检验房屋出租情况，是否符合相关规定，要抢先进行自我整理，避免被动受罚。
自我检验房屋出租情况
2月1日将执行的《房屋租赁管理办法》主要整治群租、拼租现象，《办法》规定，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地"我们公司"规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。从业主角度来看，群租、拼租对于业主提供的电器、家具以及装修维护都极为不利，从房屋的保值增值上看，租住人数过多，会使房屋折旧及损耗速度加快，因此，没几个业主愿意自己的房屋多住人。而据了解，租赁市场存在着大量的二手房东，他们会先把整个房屋租赁下来，然后为赚取更大的租金差价，在业主不知情的情况下将房屋“划整为零”，侵害了真正业主的权益，这样的现象屡见不鲜，因此，提醒房屋业主，自行将房屋租赁时要对租户有所了解，要对自己的物业进行一定频次的检验，是否符合相关规定，以合理保障自己的物业权益。
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evave
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沙发 发表于: 2011-02-28 13:17:54
可委托中大型中介打理
对于无暇顾及房屋租赁事宜的业主，可将物业交由中介打理，但在选择中介时，要慎重，最好选择一些可信仰的、品牌知名度大的大中型中介，这些中介一般服务品质高、业务流程规范，而且都是沿着国家政策方针行事，相关政策新规也会及时与业主沟通。相反，为使自己利益最大化，一些小中介不按章办事，往往给业主造成一些隐患，比如违背业主意愿，擅自更改房屋结构赚取房屋租赁差价等。
明确合同双方责任和义务
在签署房屋租赁合同的时候，业主与承租人都应该明确各自的责任和义务，业主的义务包括给付义务、告知义务、协作、照顾和保护义务等，另外，此次《办法》特别明确提出业主不得在租期内任意提价，这也是业主应该履行的义务。
出租房屋是为了获取稳定的收益，作为业主不仅要关注租金收益高低，也更要多多了解租赁相关政策，理清自身的权利与义务，自觉落实好国家法律法规要求，避免使自身陷入不必要的麻烦。
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ajk178
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板凳 发表于: 2012-02-14 10:19:19
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